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💰 Preço Teto de FIIs: Garanta uma Renda Mensal Segura

Aprenda como calcular o valor máximo que vale a pena pagar por um fundo imobiliário com base nos dividendos mensais.

📌 O que é o preço teto nos FIIs?

Assim como nas ações, o preço teto dos FIIs é o valor máximo que um investidor aceita pagar para obter um retorno mensal desejado com base nos dividendos passados. Ele permite investir com segurança, garantindo boa rentabilidade sem pagar caro.

🧮 Como calcular o preço teto de um FII?

Use a fórmula:
Preço Teto = Dividendos pagos nos últimos 12 meses ÷ Taxa de retorno desejada

Exemplo: Um FII pagou R$ 7,20 no ano. Se você quer 8% ao ano:
R$ 7,20 ÷ 0,08 = R$ 90,00

📊 Comparativo: FIIs vs Ações no preço teto

Diferente das ações, os FIIs costumam distribuir mensalmente, o que torna o uso do preço teto ainda mais relevante para quem busca renda previsível. Além disso:

  • 🔹 FIIs têm isenção de IR para pessoa física no recebimento de proventos.
  • 🔹 Os dividendos de FIIs são mais estáveis devido a contratos de locação.
  • 🔹 É possível diversificar entre segmentos (logístico, lajes, papel, híbridos).

✅ Vantagens dessa estratégia nos FIIs

  • ✔️ Garante retorno mínimo mensal com aluguéis
  • ✔️ Reduz riscos ao evitar FIIs caros
  • ✔️ Fácil de aplicar e baseada em dados reais
  • ✔️ Ideal para quem busca renda mensal recorrente

❓ FAQ – Preço Teto de FIIs

É o valor máximo que se deve pagar por um FII para obter um rendimento mínimo desejado com base nos dividendos pagos.

Porque protege o investidor contra pagar caro por fundos com DY baixo, ajudando a manter uma boa rentabilidade.

Depende do seu objetivo. Muitos usam entre 0,7% a 1% ao mês (8,4% a 12% ao ano) como base.

Não. É preciso analisar a qualidade da gestão, vacância, inadimplência e o portfólio do fundo.

Sim. O FiltroInvest mostra o preço teto automático com base no DY dos últimos 12 meses e permite comparar rapidamente.

Quase todos. Os FIIs brasileiros costumam distribuir mensalmente, o que os torna atrativos para renda passiva.

Sim. A fórmula é a mesma. Mas atenção: fundos de papel têm variação maior nos dividendos por indexação.

Utilize filtros como os do FiltroInvest e acompanhe o histórico de distribuição e cotação no tempo.

Em geral, não. O ideal é esperar uma correção ou escolher outro fundo que esteja mais atrativo.

Sim. Como os dividendos mudam, o preço teto deve ser recalculado periodicamente para manter sua validade.
Exemplo de FIIs com preço teto

Visualize no FiltroInvest os FIIs com maior potencial de renda abaixo do preço teto.

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